2ちゃんねるまとめのまとめ

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おじさんがアパートくれるていうねん

1:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:37:13n5B
大家業は儲かるんやろか・・・



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3:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:37:41kn5
不動産は財産やなくて負債やぞ
4:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:37:44BXw
立地次第
大学の近くとかにあるとうはうは
6:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:38:05M6d
>>4
これ
5:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:37:58vIa
じゃっワイにくれや!
7:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:38:20gYy
管理人というニート
8:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:38:55n5B
立地なぁ 駅近ではあるわ
大学はない
18:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:42:28BXw
>>8
最悪土地が自前なら担保に金は借りれる
22:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:43:16n5B
>>18
先祖代々のワイ族の土地やぞ
9:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:39:12Oks
入居保障がついてたらいいけど
10:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:39:30niE
築年数によっては取り壊す費用払うだけやぞ
11:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:39:37zVy
土地ももらえるのか?
12:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:39:40n5B
だいたいワイは仕事辞める気はないから管理は委託せなアカン
13:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:39:59lps
なんも知らずに貰うと良く無い
貰ってすぐにはい改装工事しましょうとか言われたらどうするんや
14:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:41:06b4Y
負債の押し付け合いやで
16:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:41:20M6d
入居率
固定資産税
ローンが残ってるなら残債額
実際の部屋の設備
築年数
設備投資や取り壊しの為に貯めてある金額
とか確認して熟考してからにしとけ
17:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:41:32yrP
管理費と固定資産税はどうするんや?
19:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:42:37n5B
>>17
そら貰うとなればワイが払わんといかんのやろなぁ
貰うとすればやけど
21:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:43:04yrP
>>19
いくらになるか把握しとる?
24:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:43:51n5B
>>21
知らん 具体的な話はしとらんご
20:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:42:38akM
委託じゃなくて家族に任せれば?
23:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:43:46M6d
貰うとそのおじさんの老後の世話しなきゃいけないとかいう付帯するものもよく考えとけ
25:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:44:37n5B
>>23
オッジはこれからブラジルで暮らすんやで
28:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:46:29M6d
>>25
なら単純にその賃貸不動産が負債かどうかってとこやな
ローンが残ってなくて入居率がまだあって多少でも貯めてある金があればまだいけるかもしれん
27:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:45:45uRg
贈与税エグそうやね
29:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:47:49n5B
築15年いうとったなぁ まぁまぁ綺麗なアパートやわ
てか運営て委託でけへんの?
30:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:48:32uRg
>>29
15年ならええな
もちろん委託できる
31:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:48:35M6d
築15か
最初の大きめな設備投資の時期やな
32:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:48:59Ahn
川や山は近かったりしないか?
天災は恐ろしいし親戚のアパートの建て壊しが大変だったらしいわ
34:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:50:04n5B
>>32
近くにデケー川が流れとるぞ
年がら年中堤防の工事しとるわ
33:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:49:59M6d
屋根や壁に手入れが必要になってくる時期やし中の設備も時代からずれてくる時期や
36:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:51:12n5B
>>33
はぇ~・・・三年前リフォームしたとかいうとったがアカンか?
43:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:54:00M6d
>>36
中は比較的いいのかもしれん(もちろん自分の目で確認しとけ
壁は本当は10年に一回くらいは手を入れるべきなんや
あと屋根はちょうど葺き替え時期にきてる

がまず気にするべきは残債やこれがあまりに大きかったら話にならん
48:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:58:16n5B
>>43
ローンいっぱいあるなら悪いけどいらんごて言うてみるわ
49:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)13:00:14M6d
>>48
築15年というとちょうど簡単に部屋がうまる時期を終える頃なんや
つまり金がかかるのはこれから
いい時期を持ってて手間と費用のかかる難しい時期をポーイしようとしてるという可能性もある
気をつけとけ
39:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:52:21lFR
アパート持ってるのはええな
ワイのとこは畑と田んぼしか持ってないわ
しかも田舎
41:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:53:04n5B
>>39
田んぼと山は沢山あるで パッパのもんやがワイはいらん
42:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:53:53lFR
>>41
山持ってんかよ
すげーな
45:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:55:56n5B
>>42
山がちな田舎県やし
44:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:55:46uRg
>>42
今山とか田んぼ持ってても何の役にも立たんぞ
46:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:56:03lFR
>>44
知ってるわ
47:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:57:26n5B
>>44
まぁ田んぼ貸せば年5万くらいやし山は木切れば100万くらいはポンと入ってくるで

なお造林
40:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)12:53:02SZb
築年数とローンによるとしか
51:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)13:05:06M6d
もちろんイッチのおじさんが有能かつめっちゃいい人で
10年でさっさと完済させて2年で残ってた入居者出して大規模リフォームして
扱いやすい店子が入りやすいように整えてからイッチにプレゼントしてくれようとしてる

って可能性もある
52:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)13:08:26Oks
固定資産税は凄い額やろうからちゃんと聞いておかなあかんな
ワンオンーナーは自分もアパートに住んでる事が多い
家賃はいらんからな
53:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)13:08:46n5B
まぁあのおっさん35でアパート建てたスゲーやつやから大丈夫やろ色々商売して大儲けしとったし
なお変人なので親戚筋からの受けは最悪やった模様
54:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)13:09:43M6d
ただ不動産は素人には難しい問題も多い
おじさんが善意でも結果として負債に化ける可能性もゼロじゃないから
55:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)13:12:28n5B
>>54
それがこわE ワイはただのリーマンで不動産のことなんか全然知らんで
57:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)13:14:29M6d
>>55
そのおじさんが本当に信頼できる人ならワイはただのリーマンで不動産のことなんか全然知らんって
はっきり言ってアドバイスでも貰うのが一番じゃないか
56:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)13:14:15Oks
相続と違うから贈与税もかかる
いくらかかるんやろか
62:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)13:15:51n5B
>>56
あれか?相続よりむちゃ高いんか?
63:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)13:16:12Qv3
今の時代アパート経営って儲かるんかな…
67:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)13:19:12n5B
まさかブラジルでの新婚生活と農園経営の前にワイを人身御供にする気やないやろうな・・・・
69:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)13:22:19M6d
いや10年はもたないだろうな
72:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)13:25:55M6d
まずはそのアパートを実際に見てみれば?
74:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)13:28:36n5B
写真でしか見てないし実際に見に行ってみるわ
不動産屋もオッジに紹介してもらうわ
貰ったとしても絶対ワイじゃ管理しきらん
76:名無しさん@おーぷん:19/10/22(火)13:31:09Oks
>>74
家賃の取立ては誰もできんで
3ヶ月分滞納?とかで強制退去やけど退去費用も回収できないし
そもそも出て行かない人間を出て行かせるのムズい

引用元:http://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1571715433
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[ 2019/10/23 22:04 ] 仕事・勤労・起業 | TB(-) | CM(0)

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